燕京会议室里,窗帘低垂,气氛肃穆。长条会议桌两侧,每个人面前都摆着一份厚厚的文件,封面上印着醒目的标题——《全国房地产市场整顿工作实施方案》。
秦川目光沉稳地扫过众人。他的面前,放着一份手写的提纲,上面密密麻麻标注着整顿工作的核心思路,正是此前与领导小组核心成员反复研讨的成果。
“同志们,”秦川的声音打破了会议室的寂静,不高,却带着不容置疑的力量,“房地产行业的沉疴积弊,非一日之寒。要想彻底扭转乱象,就必须拿出刮骨疗毒的决心,打出一套组合拳。今天,我们就敲定六项核心举措,从今天起,全面落地执行。”
他抬手,指向身后的投影屏幕,上面清晰地列出了整顿的六大方向。
“第一,锚定供需核心,落实控增去存优供。”秦川的指尖落在第一条上,语气坚定,“各地要严格执行‘因城施策’,依据库存去化周期、人口净流入数据,制定差异化的土地出让计划。高库存城市,暂停商业地产和高端豪宅的土地供应;人口净流入的热点城市,增加刚需、改善型商品房用地供给。同时,协调地方政府用专项债收购滞销商品房和闲置土地,优先转化为保障性住房、人才公寓,解决新市民的安居难题。”
话音刚落,我们已经草拟了土地出让与库存挂钩的具体细则,下周就能下发各地执行。”
秦川微微颔首,继续说道:“第二,攻坚债务风险,稳妥推进房企化债。组建全国房企债务重组专班,实施差异化处置。对尚有造血能力的出险房企,协调金融机构提供债务展期、置换支持,盘活其优质资产;对资不抵债的房企,依法启动破产重整,坚决防止风险无序扩散。同时,加快推进不动产投资信托基金扩围,助力房企回笼资金,引导行业摒弃高杠杆的旧模式。”
银保监会,设立了房企纾困专项贷款,重点支持优质房企的合理融资需求,保障项目顺利交付。”
“第三,深化制度改革,夯实民生保障根基。”秦川的目光变得柔和了几分,却依旧透着坚定,“推进住房公积金制度改革,扩大缴存范围,将灵活就业人员纳入体系,实现异地互认互贷。完善租购并举制度,严厉打击租房市场的乱象,培育专业化租赁企业。核心是落实‘租购同权’,让租房群体在子女教育、医疗等公共服务上,享有与购房者同等的权益。”
“第四,依托城市更新,构建行业发展新范式。”秦川强调,“彻底摒弃大拆大建的老路,转向精细化的城市更新。重点推进老旧小区改造,加装电梯、更新管线,配套建设养老托育设施。引导房企从‘建房子’转向‘运营城市’,让住宅开发与产业配套、公共服务深度融合,打造宜居宜业的综合社区。”
“秦组长,我们已经筛选出一批城市更新试点,将尽快启动实施。”
“第五,严打行业乱象,健全长效监管机制。”秦川的语气陡然加重,“开展全国房地产专项整治行动,重点查处囤地捂盘、虚假宣传、违规预售等行为,对涉案企业顶格处罚,公开曝光。建立全国统一的房地产市场监测平台,实时监控土地、销售、房价数据,搭建风险预警体系。同时,压实地方政府的监管责任,纳入政绩考核,对失职渎职者严肃追责。”
“第六,也是最关键的一条,保障刚需权益,化解历史遗留问题。”秦川的目光扫过众人,字字千钧,“烂尾楼复工交付,是民生底线。各地要成立专项攻坚小组,协调资金、施工单位,确保停工项目尽快复工。开通购房者维权绿色通道,解决历史遗留的房产证办理难题。我们要让每一个掏空积蓄买房的百姓,都能住进自己的房子,都能感受到政策的温度。”
六大举措逐一敲定,会议室里响起一片热烈的掌声。掌声落下后,有人站起身,忧心忡忡地问道:“秦组长,部分大型房企的债务盘根错节,整顿过程中会不会引发新的风险?”
秦川站起身,走到窗边,拉开窗帘。阳光透过玻璃洒进来,照亮了会议室的每一个角落。
“风险肯定有,困难也肯定有。”他转过身,眼神坚定,“再难的骨头,也要啃下来;再大的风险,也要扛起来。只要我们守住初心,步调一致,就没有跨不过的坎,就没有解决不了的问题。”
他抬手,声音洪亮:“同志们,这场整顿,关乎经济稳定,关乎民生福祉。我们肩上的担子很重,但我们身后,是千千万万百姓的期盼。我相信,只要我们齐心协力,就一定能打赢这场硬仗!”
话音落下,会议室里再次响起雷鸣般的掌声,经久不息。
窗外的阳光,愈发炽烈。秦川知道,一场席卷全国的房地产整顿风暴,已经正式拉开了序幕。而他,将带着这份初心,迎着风浪,一往无前。
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