第一次评估
周二上午九点,两辆黑色轿车停在胡同口。下来六个人,四个穿西装提公文包,两个穿工装背仪器箱。
领头的是个四十多岁的中年男人,姓孙,中房评估公司的项目经理。李建军陪同。
“沈老,这位是孙经理。”李建军介绍,“孙经理,这位就是沈墨老人,合作社理事长。”
“沈老您好。”孙经理握手,“久仰大名。您胡同这个项目,在我们公司都传开了,说是旧改新模式。”
“孙经理过奖。”沈墨微笑,“我们就是普通老百姓,想把家弄好点。”
“老百姓不普通。”孙经理认真地说,“能组织起来,能请动清华专家,能跟国企谈判,这可不是普通老百姓。”
寒暄过后,进入正题。
“评估分两部分。”孙经理介绍,“第一部分,产权资料审核。第二部分,实地勘察测量。我们计划三天完成,今天先从沈老家开始,做个样板。”
沈家堂屋变成了临时办公室。评估团队摆开设备:激光测距仪、数码相机、笔记本电脑、各种表格。
沈国梁已经把资料准备齐全:房产证、户口本、沈墨和丈夫当年的结婚证(证明建房年代)、这些年修缮的票据和照片。
“资料很全。”孙经理翻看,“1952年建的房,当时是私房改造后分的。1985年大修过一次,1992年换过屋顶……记录清晰。”
两个年轻评估师开始测量。激光测距仪“嘀嘀”响,数据自动录入平板电脑。
“北房,面阔三间,进深两间,建筑面积六十二平米。”
“东厢房,四十五平米。”
“西厢房,租客住的那部分,三十八平米。”
“南房,四十平米。”
“院子,实量一百二十平米。”
测量很仔细,连墙厚都量了。
“沈老,您这院子,占地二百零五平米,建筑面积一百八十五平米。”孙经理计算,“按四合院评估规则,院子面积折半计入产权面积,所以总产权面积……二百九十二点五平米。”
这个算法,大家第一次听说。
“院子怎么还折半?”沈秀娟问。
“政策规定。”孙经理解释,“院子属于附属用地,不能完全按建筑面积算。但您这院子规整,有老树,有景观,评估时会适当上浮。”
接下来是结构评估。评估师敲敲墙面,看看房梁,检查地面。
“主体结构完好,但墙体局部开裂,屋顶椽子有腐朽,门窗老化严重。”评估师记录,“属于一般损坏程度。”
然后是设备评估。水电、卫浴、厨房……全是老式的,得分不高。
最后是区位评估。这个得分高——二环内,胡同文化区,临近地铁,商业配套成熟。
全部测完,已经中午。沈秀娟招呼大家在公共厨房吃饭——四菜一汤,简单但干净。
“沈老,”吃饭时孙经理说,“您家这个情况,我初步判断,评估价在一平米三千二到三千五之间。最终要看十二户的综合情况。”
三千五?比预期高!
沈墨心里有数了。
下午,评估团队分成两组,同时评估两家。一组去李婶家,一组去张家。
李婶紧张得手抖,儿媳妇扶着她说:“妈,别怕,咱家又没做假。”
“不是做假,是怕评低了……”李婶小声说。
评估师很专业,问得细,但态度好。
“阿姨,您这屋1988年修缮过?有票据吗?”
“有有有,我找出来了。”李婶从铁盒里翻出发黄的收据。
“好,这个加分。”
“墙是自己刷的?”
“我和儿媳妇一起刷的。”
“哦?那这算家庭劳动投入,也可以适当考虑。”
儿媳妇眼睛一亮。没想到,一起刷墙还能加分。
张家那边,兄弟俩都在。评估师测量时,两人一左一右跟着,生怕漏量一寸。
“这面墙,去年我们兄弟一起重砌的。”张家老大指着一面墙,“用的好砖,水泥标号高。”
“有记录吗?”
“有,建材市场发票都在。”
评估师点头,在表格上标注。
一下午,评估了四家。进度比预想的快。
晚上,合作社理事会开会,汇总第一天情况。
“总体顺利。”沈国梁汇报,“评估团队专业,态度好。但有几个问题:第一,很多家修缮记录不全;第二,自建部分认定标准模糊;第三,院子面积折半,大家有意见。”
“修缮记录不全的,邻居互相证明行不行?”李婶问。
“可以,但证明力弱。”沈国梁说,“最好是能找到当时的照片,或者街坊四邻联合证明。”
“我家有照片!”王建国举手,“1987年修房时,我拍了张合影,背景就是刚修好的墙。”
“好,明天拿给评估师看。”
“自建部分呢?”赵明问,“比如我家在院子里搭的小厨房,算不算面积?”
“这个要看是不是合法建筑。”沈秀娟翻着政策文件,“1984年以前建的,一般认定。1984年以后,需要审批手续。”
本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!