“……”
“……”
无论是卫德龙还是卫宏，都没有吱声，并不是他们无言以对，而是有一些无语。
还有什么好说的，只能说卫清松心太黑。
别看没有说太明显，可一个抬高估值，就已经说明一切。
可想而知，假如卫村渔港码头的估值拉到100亿元，那么如果市国资要参股融资，也希望得到百分之二十的股份，那么可就需要拿出来20亿元了。
真金白银的20个亿元呢。
且这只是举个例如，以搞金融投资的人习性，不，应该说是心黑程度，卫清松可不止想将村里渔港码头的估值拉到100亿那么简单，而是想方设法将估值拉得更高。
比如说估值300亿元，乃至是500亿元！
感觉有些夸张不是吗？
可真的夸张吗？只要想方设法，不要说将估值拉到500亿元，就算是1000亿元的估值也不是不可能。
具体还要看他们怎么去操作。
专业人士的骚操作，最终拉高到一个夸张数字的估值，你还能挑不出毛病来。
“说说你的想法吧。”
卫宏感觉卫清松心太黑，可转念一想，这是为了他们自身的利益，而且搞金融投资的人都差不多是这样，属于正常范围之内：“渔港码头比较特殊，现在整个渔港码头的情况你也了解，想要将估值拉得太高，恐怕有一些困难。”
“其实…一点都不困难。”
卫清松撇了撇嘴，并不是不屑，而是他真有一个很不错的想法：“打造的不仅仅是一个渔港码头，而是将渔港码头与货运码头结合起来，可以做到这个程度，是需要看天然条件的，而咱们村有这个先天条件，一个深水港码头已经解决了一切。”
“打造一个综合性质的码头，渔港与货运相结合，那么接下来可操作的空间就大了。”
“都不需要现在就去打造，只需要将整个项目的性质改变一下即可，确立为综合性质码头便行，以这个为借口，就需要规划出来很多的地了，而码头周边的地，无论是上方还是下方，全都是属于咱们村的，更重要的还是那些地全都是荒地，以前的时候大家都种树，现在连树都不种了。”
“还有往里头，也可以将地全都征上来，一直到国道的尽头，以国道为界，毕竟国道以外是别村的地呢，就征到国道为界的地。”
“至于用途呢？也很简单，建造大片的冷藏区也好，亦或是建造其他的都行。”
“配套项目嘛，比如说建一些店面来出租，是没有问题的，渔港码头的鱼市就那么大，假如离得远一些有更大的店面，或许会有一些不方便，可对于一些大鱼商而言，不仅不会不方便，还有更多的便利呢，其中一个店面的面积更大就很吸引力。”
“还有一些其他的生意呢，渔港码头发展起来，吃的喝的，住的等等，都有很大的需求，而在道路两旁建起这些，以卫村股份有限公司的名义整体规划，投资建设，不售只租的模式，是很有前景的，特别是在码头为综合性质码头，有货运码头的属性，就更加需要这些了。”
“除此之外，还可以规划出来一个中转区，涉及到货运，完全可以依托货运码头的属性发展成为一个物流中心，货运中转站之类的。”
卫清松一口气说了不少，有一些说的还特别详细，自然是说仔细的比较重要，不过他也不可能全部都一一细说，只能说个大概：“别的且不说，单就是一个综合性质码头，整个码头项目的估值翻的可就不是三五倍那么简单，而是十几倍的翻。”
“……”
“……”
卫宏与卫德龙再度无语，这心黑程度当真有一些吓人。
“有时候土地并不值钱，可也要看具体是什么情况。”
卫清松换了口气，这个时候也顾不上客气，说太多话有些口干，卫宏也泡好茶，他一通的牛饮，只是茶杯就那么小，一杯茶水也就那么一丁点，幸好有续杯，连续喝了五杯才缓解了一点点：“要是以土地入股参与分红，折算就比较大了，更为重要的是，现在卫村股份有限公司还在咱们村自主可控范围之内，可以直接落实下去，不需要通过其他的就可以完成改制。”
“又回到我刚才说的有好处和坏处上来，好处自然是整个项目的估值翻了很多倍，坏处的话，就只针对卫宏了，股份被稀释是必然的，而且还会被稀释许多，要是持有一定量的股份，进行融资还得跟投，也就是需要注资不少，而且随着估值放大，注资再多也无法避免被稀释很多的持股。”
“搞不好到最后整个项目还没有成型，持股剩下百分之十都没有，这还是建立在跟投注资的情况下，不然只会更少。”
“而到了整个项目成型，肯定需要经过多轮的融资，持股极有可能被稀释到百分之五以下，最大的可能是百分之三，只有这么多，不会再多了。”
“但整个项目的掌控权是可以牢牢掌握在自己手里的，说白了其他就是先进行改制，AB股的制度，完成这一步，就算是最后只有百分之三的持股，也拥有大量的投票权，更重要的还是村委这边代持的股份，也有大量的投票权，甚至于有必要的话，还可以增加一个席位，也就是村民以土地入股，也拥有一定量比例的投票权。”
“那个时候，无论是因为融资稀释掉多少的股份，投票权依旧牢牢的掌握在咱们卫家村人的手里，除了村民叛变，不然整个项目任何事情都可以咱们做主，别人投资持有再大量的股份，也无法拿到主导权。”
卫清松有太多太多办法，涉及到整个码头项目的主导权，他最为上心，因为这是核心，事关全村的利益，他也是村里的一员，里头有他家的利益呢，想不上心都不行。
往上一级，整个村都姓卫，数百年前可是同一个祖宗，大家都是亲戚，也是生他养他的地方，这个时候不上心，可会被人戳脊梁骨。
如果再长远一点的话。
有这么一个综合性质的码头在，整个卫家村的人都可以通过这个项目发家，再不济也能依靠分红过上富裕的生活。
不会有任何悬念的事情。
换句话说，这属于一个全村致富的项目。
……
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