午后，香江。
昶实集团总部。
李佳辰刚睡醒午觉，儿子就前来报喜。
看了平板电脑上的统计报表，还有人满为患的现场视频。
李佳辰高兴不已的连连点头。
“嗯，不错不错，不枉这个项目，我们投入了那么多金钱和心血！”
李择俊难掩喜悦之情的站在一旁。
“早知道京州这个项目会如此受欢迎，咱们就应该把报价截止时间，推迟到明晚，甚至后天晚上！”
“那样的话，参与报价的人更多，在竞争心理作用下，为了买到好房子，填报的价格也一定会更高！”
李佳辰轻哼一笑。
“你呀，把事情想得太简单了！”
“报名报价时间越长，是好像越能竞拍出高价，能让咱们利益最大化。”
“但你有没有想过，你预留的时间越长，给购房人留的考虑时间也就越长？”
“想要让他们冲动消费，就不能给他们留太多思考时间，否则考虑的时间越长，就越容易放弃！”
“就像你逛商场看上了一只新款腕表，如果没有迅速买下来，反而各种考虑斟酌，你最终很有可能不会买！”
李择俊尴尬一笑。
“爸，你也太神了吧！”
“上周末我陪孩子去逛商场，真看上了一只手表。”
“第一眼觉得特别喜欢，试戴后考虑它不菲的价格，想着我也已经有几只手表。”
“接着又想到它的风格，好像跟我并不是太搭，想着想着就没那么喜欢，便放弃了。”
李佳辰放下平板电脑。
不急不缓的端起茶杯，浅酌了一口参茶。
“房子不是衣服，不是鞋子，不是想吃就吃、想喝就喝的零食饮料。”
“花费上百万买房子，很有可能会掏空积蓄，甚至会背上债务，人们本就容易多虑。”
“哪怕有买到就是赚到的心理预期，但在做出超过自身能力的消费行为之前，人往往还是会理智思考的。”
“一定会想，花这么多钱值不值？报出高价但预备的钱却不够，又该怎么办？甚至会考虑万一房价不涨反跌了呢？”
“而且买房子是人生大事、也是家庭大事，你给他们预留的时间太长，一家老小反复商量权衡之后，搞不好就不买了。”
“毕竟偌大的京州，又不是只有咱们一个新楼盘，哪怕就在光明区，当初一起集中土地竞拍的光明峰项目，也还有多个楼盘可供选择！”
说到这儿，李佳辰放下茶杯。
“所以能大赚不少就知足吧，不要奢望利益最大化！”
“万一时间拖得太长，很多人报了价后又后悔取消了。”
“反而导致很多套房子，没人竞价购买，我看你咋办！”
李择俊连忙点头笑道：“你说得对，咱们是该见好就收，一百多亿的成本，能卖出三百多亿的销售额，已经很不错了。”
李佳辰不轻不重的嗯了一声。
缓缓起身，一如往常般来到落地窗前，负手远眺。
03年的房地产新政，改变了房地产行业的游戏规则。
在此之前，开发商本钱不多，靠融资贷款、借新还旧和预售回款，疯狂拿地开发维持高周转。
而地方政府用集中就业、医疗、教育等资源的方式吸纳人口，不断推高地价以便维系土地财政。
无数炒房者基于房价上涨预期疯狂投机炒房，广大老百姓为了能在城里有个栖身之所而被迫买房。
三者之间，形成了一个共生闭环。
在对外开放、人口红利、城镇化浪潮的时代洪流推动下。
在钢筋、水泥、家具、家电、建筑、装修、金融等众多行业的利益驱使下。
这个共生闭环不断发展壮大，让房地产越发繁荣，俨然要成为国民经济支柱产业。
如果不加以限制，必然会越发疯狂。
房子将不仅仅只是一堆钢筋水泥，一个栖身之所。
它还将决定个人与家庭命运，是社会阶层的象征，是具象化的财富凭证。
无数人必将会为了买房子，挤破了售楼部的门槛。
为了抢购房子，花钱买看房资格、收买楼盘销售，甚至大打出手。
房企们也必将疯狂的玩起高周转模式，不择手段的疯狂融资借贷，什么内保外贷、财务造假、非法吸储等手段都会用上，让房地产泡沫越吹越大。
而为了让房地产经济能持续火热，为了让土地财政能玩得下去，有限购限售政策的肯定会陆续取消，没有的就大幅放宽信贷政策，首付比例一降再降。
购房人群不够多，那就针对老旧城区实施‘棚改货币化’，将一座座城中村拆了，给民众发房票，再将农村地区的医疗教育集中到城镇，何愁没人买房？
这样的疯狂，至少可以带来十年甚至二十年的经济繁荣，能平地起高楼，创造了不起的经济奇迹。
至于急剧扩大的贫富分化、无数家庭背上沉重负担、实体经济生存艰难、社会资源被扭曲错配……
这些代价，最终也只能让老百姓承担。
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