“搞这么大阵仗？
不错，很合我的胃口，不错。”
徐谨言听到66公顷的时候，先是吓了一跳，不过马上意识到，真符合他要求的话，这还算小的，后世的园区，都是成千上万公顷。
这才哪到哪？
翻看着手里的文件时，不断点头。
文件里是一份巨大的规划图，摊开在书桌上后，细细的观看了起来。
最大的，便是30万平方的晶圆制造区，然后是接近18万平方的研发与教学区，含有芯片设计实验室、材料研究所、一所电子科技专科学院，以及实训车间和图书馆等建筑。
其他的还有封装测试与制造区、销售与物流区、封闭式配套区等。
总基底面积就超过了16万平米，总建筑面积达到了170万平方。
“这座园区想建起来，预算是多少？”
徐谨言大致了解了一下后，便没有再继续深入。
他作为老板，不需要面面俱到，更不需要了解所有细节，只要把握好方向即可。
简单过了一遍图纸后，便抬头看向正在喝茶抽雪茄的莫瑞。
“这就是我担心的问题所在。
首先是土地成本，元朗这块地大部分还都是农田和村落。
想要拿到这块土地，价格不会太高，但征收补偿就是一个很大的问题。
土地价格我询问过了，港府给出的价格是3000万港币，加上征收补偿，这部分费用会超过1亿港币。
然后是三通一达的基建工程，也就是供水通、供电通、排水通、路通，这部分基建费用会来到五亿港币。
但与整座园区的修建，这七亿港币，也仅仅是个开始。
若是按照规划图上都修建出来，即便不含那些先进设备的引进，人员安置等费用。
整体建筑工程的预算，无限接近三十亿港币。
也就是说，这部分加起来，费用就超过了7亿美刀，老板。”
莫瑞听到徐谨言的询问，马上放下了手里的茶杯和雪茄。
拉着椅子坐在了书桌的对面，掰着手指头，一笔一笔算起了账。
“这么多？
那要是加上设备、人员，真的要让这座园区转起来。
投入岂不是要来到十亿美刀了？”
听完莫瑞算的账。
即便是财大气粗的徐谨言，也不禁被惊呆了。
这座园区要是真的按照设计图上落实到位，基本上就是他所有身家的一半了。
算清楚后，当即倒吸了一口凉气。
“是这样没错。
而且我们还要考虑到后期运营的风险和市场波动。
在我看来，修建这么大一座自有工业园区的风险太高。
当然，我知道老板你从来都不会做赔本的买卖。
半导体行业的未来，我不懂。
但我可以让这笔投资，变得不至于风险那么大。”
莫瑞点了点头。
虽然一开始带着点劝说的意味在里面，可说到最后，徐谨言听出了不一样的东西。
“你打算顺便开发地产？”
徐谨言瞬间就意识到了莫瑞的想法。
“当然！
不然老板你高薪请我来是干嘛的？”
“啪！”
莫瑞当即就露出了自信的笑容。
说完，抬起手打了个响指。
身后的女秘书再次上前，将一份更大的规划图，在徐谨言面前铺开。
“这是？”
徐谨言马上就被这份更大、更全、更详尽的规划图所吸引。
“整个元朗的规划。
几年前，港府就有开发新界的想法了。
年初，港府成立了新界的区议会，并将元朗列入了新市镇重点开发区域。
希望通过大项目拉动就业、稳定经济。
所以这也是为什么港府会以这么便宜的价格卖出土地，当然，工业用地本身就便宜。
不过老板你也说了，10月后，价格会更低。
如果我们不着急的话，未来买下这88公顷，可能只需要1500万，甚至更低。
同时，我们还可以购买超过200公顷的土地。
这里、这里、这里，是规划中的住宅用地，面积超过180公顷。
这里、这里，是商业区，面积40公顷。
当然，我们想要拿下这么大的土地，港府肯定会再免费划拨一部分土地，要求我们修建医院、学校、公园、警局、消防局等公共配套。
这样，全部面积将会来到350公顷，几乎是元朗可开发面积的六成。
按照元朗目前还都是农村、农田的情况看，我们简直就是在平地起新城！”
马上，莫瑞起身站在书桌旁边，随手拿起笔筒里的一支钢笔。
一边说，一边在这份规划图上指指点点。
末了，说到平地起新城的时候，脸上散发着光芒。
“平地起新城。。。
确实是一个听起来令人心情激荡的词啊。。。”
就连徐谨言也一样。
看着面前铺开占满了整张宽大书桌的规划图，也跟着感慨了起来。
“那这么大一座城，成本要多少？利润呢？”
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