“第二步呢，老板你来之前，我与克莱顿聊过。
他告诉我，老板你筹备了五亿美刀的资金，正要从那些零散的小股东手里收购股份。
这点我不敢苟同。
按照目前怡和的股份价值，就算五亿美刀全部花完，也无法将老板你的股份提到高百分之五十一的绝对控股权。
与其浪费这笔规模庞大的资金，倒不如用1.5亿美刀定向增发股份。
这样完全可以在短时间内将老板你的股份提高到百分之五十一的同时，全面缩减其他股东手里的股份。”
马上，莫瑞就继续说着。
看得出来，莫瑞为了今天的会面，确实做了很大功夫的准备。
“非常好，继续！”
瞧，这就是专业人士和非专业人士的区别。
徐瑾言就只知道花钱从其他股东手里买股份，而且价格高昂的同时，还会引发其他股东潜在的对抗。
而莫瑞的第二刀，则是直接砍向了股东群体。
反正早晚都得得罪，还不如花更少的钱，获取更大的利益。
听完，徐瑾言的眼睛瞬间就亮了。
“第三步。
再投入2亿美刀，定向增发置地地产的股份，将老板你的股份也提高到百分之六十以上。
彻底摆脱怡和和置地交叉控股带来的互控铁笼，实现对怡和和置地的绝对掌控。
然后将怡和和置地两家公司合二为一，变成怡和置地集团。
至于剩下的股份，就不足为惧了。
只需要耐心等待市场下行、股东信心不足的时候，以更低的价格回收。
第四步，因为受经济影响，全球的航运业务都已经有了大幅缩水的迹象。
我认为怡和的船运业务已经成为了累赘。
不如将怡和的船运业务彻底剥离，与船王做一笔交易，换取九龙仓集团的股份。
让怡和置业拿回九龙仓集团的控股权和开发权。
相比较航运业务，地产是核心业务，且相对单一，容易掌控，利润率也更高。
第五，如果老板你允许的话，我还想将怡和旗下的零售业、金融保险业、商品贸易、港口货站、汽车贸易等非核心业务全部卖掉。
换取大量现金，作为集团的现金储备。
就像老板你之前提到的，港岛的地产已经热过了头，短期内会有大幅回调和波动。
而在回调和波动期间，就是怡和置业大规模拿地和扩张的机会。
届时我会集中精力和资金，直接击败最大的对手太古洋行和本地那些小地产商。
乐观估计，一个月左右，我就可以审计完怡和和置地。
三个月，通过定向增发股票让老板你拿到绝对控股权，并将怡和和置地合二为一。
年底之前，尽可能的剥离非核心业务，回笼资金。
同时，目前还未开发完的项目依旧会按部就班的开发、销售。
然后就是对时间较长的商业项目和写字楼，投入资金进行翻新工作。
这会将租金提升至少百分之二十，甚至更多。
未来怡和、置地每年通过商业地产收益的租金，也会从10亿港币提升到12亿甚至15亿港币。
有了这些租金收益作为保障，怡和置业可以完全没有后顾之忧的囤积资金和土地，为未来市场回暖做准备。
尤其是拿下目前港岛正在修建地铁周边的地块和九龙、中环等新开发区域的核心地块。
众所周知，延地铁的商业，不但增值速度快，租金收益也非常高。
如果计划顺利的话，怡和置业会在五年内成为港岛最大的地产寡头，甚至财团。”
很快，莫瑞就把自己的思路说了个清清楚楚。
“没问题，这就是我想要的结果。
不过非核心业务，你可以先联系一下，问问价码，暂时别着急卖。
有些业务我打算跟国内合作。
说不定，我还能拿着去找港督和国内谈谈条件。”
莫瑞的提议，正中徐瑾言的下怀。
不但比自己想的多、深、远，还让自己的利益最大化。
至于那些非核心业务，徐瑾言倒是觉得未必要全部放弃。
虽然付出与收益，和地产相比，完全不在一个档次。
可别忘了，他跟王爸爸可是说好了的。
而最让徐瑾言感兴趣的，就是莫瑞说的，让怡和置业成为寡头、财团。
一想到自己也能做寡头、财团，徐瑾言不由的开始兴奋了起来。
尤其是自己只以6.5亿美刀就吞下了价值超30亿美刀的怡和与置地，并将自己的股份提升到了百分之五十一以上。
啧啧啧。。。
“好的老板。
对了，还有一件事。
在调查报告中，我发现近几年港岛的娱乐业发展的非常迅速。
如果可以的话，怡和有充足资金的前提下。
是否可以介入港岛的娱乐行业，就比如收购一家电视台什么的？
先生，你知道的，我对媒体行业，有情怀。”
随后，莫瑞犹豫了一下，提出了一个新的提议。
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