张俊故意一脸为难的道：“文总，在南方省时，你帮过我。我们国人讲究滴水之恩，涌泉以报。按理来说，我的确应该报答你的恩情。可是这件项目有些特殊，而且现在还没有公开招商。要不等下次吧？”
他越是藏着掖着，文世杰越感兴趣，越觉得这次是个不可错过的大项目。
文世杰身子前倾，笑呵呵的道：“张书记，不管多大的项目，放眼整个海江市，甚至整个东海省，别人吃得下的，那我文世杰绝对没有问题。除非张书记不愿意帮我这个忙？你要是不肯帮我，那我只好找市委其他领导帮忙了。”
张俊一脸无奈的道：“我知道文总你手眼通天，在咱们市里，就没有你拿不下的项目。实话跟你说吧，事情是这样的，市里刚刚开完会，决定大力发展华林县。为了促进华林县的经济，给县域GPD提速，所以决定把华林县政府大楼腾出来，用来进行商业化的运作。”
文世杰惊讶的道：“华林县？”
张俊道：“不错，就是华林县。你知不知道华林县政府大楼？”
文世杰笑道：“知道，据说耗资五个多亿打造的，是华林县数一数二的豪楼！”
张俊道：“不错，哪怕放在东海省，那座大楼也排得上名次了。华林县是个大县，人口众多，经济发展潜力十分巨大。华林县拿出这栋楼进行招商引资，可以说是诚意满满，不管是谁拿下这个项目，都会得到县、市两级政府的大力支持！这个项目我们要打造成华林县的地标项目，让它成为华林县的经济航母！因此，我们绝对不允许这个项目出一丁点差错，需要一个有担当、有魄力、有能力、有社会责任感的商人合作。”
文世杰笑吟吟的道：“张书记，那更不用说了，这个项目非我莫属啊！你说的那个有担当、有魄力、有能力、有社会责任感的商人，说的不就是我吗？”
张俊沉吟道：“文总，这个项目很大，和贵公司所经营的项目，并不对口。你们懂大型商场的运作吗？”
文世杰嘿了一声：“张书记，你小瞧我了吧？不是我自吹自擂，我真是全能型的人才，我卖得了小龙虾，也建得了高楼大厦，区区一个百货商场，不在话下！有句话怎么说来着？一个方面通了，其他都通了。”
张俊哈哈笑道：“你是想说，一法通，万法通吧？”
文世杰微带羞郝的笑道：“对对对，就是这句话，还得是张书记，文化人，高级知识分子，什么都懂！张书记，不知道拿下这个项目，需要多少中介费？你说个数，我绝对不还二价。”
张俊脸色猛然变得阴沉：“什么意思？你是贿赂我？”
文世杰摇着双手道：“不不不，我不是这个意思。张书记，我是明白人，我知道上上下下都需要打点，所以我愿意拿出一点钱来，辛苦张书记帮我打点一番。这钱不是送给张书记的，更不是用来行贿的，这算是公务差旅费。”
张俊摆手道：“不要巧立名目，给我塞钱送礼了。我有国家发工资，够用了。文总，人间正道是沧桑，我们做人做事，都应遵循正确方向或原则。在人类社会中，遵循正确的道路，往往会经历许多世事的变化和人生的起伏，但只要方向是对的，经历曲折之后终会走向光明。坚守正道的价值，对过去进行回顾与反思，才能真正的进步。”
文世杰不停的点头称是：“所以我说，我最幸运的事情，就是遇到了张书记，张书记教会了我许多做人做事的道理。我要是早些遇到你这样的好领导，说不定我现在早就是全国首富了。”
张俊摆手道：“不用拍我的马屁，我不吃这一套。”
文世杰笑呵呵的道：“张书记，这个项目，你们就不用招商了，就定给我了吧？”
张俊道：“你连这个项目要投资多大，都没有搞明白，你就想拿下？”
文世杰道：“有投资才会有收益嘛，这个道理我懂，这和风浪越大鱼越贵是一样的道理。张书记，请问政府打算怎么样合作？”
张俊沉吟道：“为了方便投资方自主经营和管理，政府方面不会参与到具体的项目运营中去，大楼进行整体出租，每年租金五千万。我们的建议是做大型商场，也可以开发成其他商业大厦，但是有一点，绝对不能涉及任何违法犯罪的经营项目，包括擦边的KTV和洗浴场所在内，是绝对不允许的。”
文世杰笑道：“那是当然了！我这边没有问题，我愿意租下来！”
张俊道：“文总，你不再考虑一下？要不要回去开个董事会？”
文世杰大手一挥，霸气的说道：“投资也没有多大，不用回家开家庭会，也不用回公司开董事会，我的公司，我做主！”
张俊深深的看了他一眼。
这个文世杰，果然是个有魄力的人，做起决策来没有丝毫的犹豫。
张俊道：“文总，你还是先盘算一下，年租金五千万，你能不能吃得下，有没有盈利空间。”
文世杰道：“我心里有个大概的算盘。大城市的核心心城区，主流高端区域型购物中心，年租金在四到六个亿之间。像各个城市的CBD购物中心，年租金都在四亿左右。五千万元年租金的大楼，属于二线城市核心地段的中型购物中心，一线城市非顶级商圈的次级商业体。华林县虽然是县级区域，但属于海江市，也是海江人口最多的一个大县，以华林县政府大楼的占地面积来看，年租金五千万元，并不算多，平均下来，每个月也有四百万多一点。那么大的楼，如果每个月连四百多万的租金都交不起，那运营就是失败的。”
张俊还以为对方只是心血来潮，随便拿下这个项目，没想到对方如此胸有成竹，倒是小瞧了他，于是缓缓说道：“文总，你果然是个善于经营的天才！懂得很多！”
文世杰搓了搓双手，笑眯眯的道：“张书记，那这个项目，就交给我来做吧？这个项目非我莫属！请你放心，我一定做好了，当成商业地标来打造！”
张俊道：“这样吧，我跟其他领导商量一下，再回复你。”
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