想要到全球进行瞎勾巴搞，自然要了解自己先，这叫知己知彼，才能百战不殆。
去年年报出来的时候，郑昆就有关注过一些东西，房地产在年报里的比重，开始加大了。这也是正常。
从去年开始香江房地产的价格，就开始上涨，而且，涨势喜人。
去年开盘的黄埔花园是和记黄埔四大项目之一，其位于九龙红磡，周围环境优美，交通便利。
这个项目，一期将建有多栋高层住宅楼，建筑风格以现代化，外观设计简洁大方。小区内暂时没有绿化，等建成之后，将会有大量的绿化面积，还将有宽敞的花园和休闲区域，为居民提供了舒适的居住环境。
而且，从小区沙盘上，可以看到周边配套设施齐全，有各种商店、餐厅、超市等，满足居民的日常生活需求。同时，附近已经在建的还有学校、医院等公共设施，将为居民提供了便利的教育和医疗服务。
交通方面，黄埔花园小区附近有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。此外，小区治安良好，将有专业的物业管理团队提供周到的服务，确保居民的生活安全和舒适。
这里有些是已经完工的，有些是还没有建成的，但是，小区的销售价格已经达到了四千二百港元一尺。
这个价格，其成本为五百港元一尺，如果全部销售，将为郑昆带来二百亿港元的收入； 这不是开玩笑的，这个小区，原来为长实与和黄带来百亿港元的利润，还白赚了所有的商铺，酒店等。
而且还有配套服务，可以说，这些都会为他带来的巨大的利润。
但是，那是开盘早两年，现在不一样了，郑昆捂盘了，捂了几年之后，1992年年中才开盘，而且只卖一期，六幢住宅大厦。
每幢大厦也比原来的高，达到了二十二层，每层住八家人，每套房子的住宅面积分别为400尺、450尺、500尺、550尺、600尺，这样的户型各两套，每幢楼的占地面积为4100平方尺，这样的面积，基本满足了他们的居住需要。
六幢大厦共有九百六十个单位，下面还有商铺没有销售，用来进行出租。
仅那九百六十个单位，营业额就接近了二十亿港元，当所有的房子出去，可以说，当年的补地费用，不过是零头而已。
不仅如此，天水围六期开盘，价格也达到了三千港元以上的位置，可以说，只要知道香江未来房价的趋势，真的可以赚到大钱的。
而丽港城、海怡半岛两个项目一期还没有完成，一期工程将在1995年开始销售，价格应该能在七千港元附近。
至于郑昆这四大屋村为什么建筑的这么慢，引起了很多人的不满。
在天水围，嘉湖山庄的建设进度缓慢，宛如被时间遗忘的角落。黄埔花园的施工拖延，让居民们的期待落空。海怡半岛的建设似乎永远跟不上城市的步伐，引发了人们的不满。而丽港城则因长时间的建设而疲惫不堪，成为市民们抱怨的对象。
“这些开发商到底在搞什么名堂？明明说好的开盘，一拖再拖！”一位市民愤怒地说道。
“就是啊，他们肯定是故意拖延，想借机炒高房价！”另一位市民附和道。
“那能有什么办法，他们经常说他们缺少资金，这边连楼花也没有卖！”有人提议道。
“他们又不贷款，不定不卖楼花筹集资金，你们看恒隆，他们能卖楼花就卖楼花，新房开出来，马上就卖，抢都抢不到，不过就是太贵了。”
“据说，他们拿钱开发十个地铁上盖的物业了，当然没有钱开发我们这些小市民住的小房子了。”
近日，有报纸揭露了某些地产商的不良行为。据悉，某地产商为了谋求更高的利润，故意将施工速度放慢，减少供应，以此来加剧房价上涨。
在建筑工地上，原本应该是热火朝天的施工场景，却变得异常缓慢。只有为数不多的工人们操作着工具，工程进度远远落后于计划，而地产商们却对此视而不见。
这种故意拖延施工的行为，他们不仅要承担更高的房价，还可能让那些急需住房的人们来说，这无疑是一种巨大的煎熬。
这又能怎么样，地是地产商的，又不是香江市民的；是商人，就要追求利润，郑昆是商人，能卖四千的，为什么要卖三千，晚一天盖好，房价一涨，他就有无数的金钱入手。
至于说你也受过房价的苦，这些人，此时和原来的你也一样，承受着高房价的困扰，为什么不能网开一面呢？
郑昆自然清楚外界对他的评价，但他并不在意。他明白，商人追求利润是天性，而他所做的一切都是为了实现利益最大化。
在办公室里，郑昆审视着桌上的楼盘规划图，心中盘算着下一步的计划。他知道，只要把握好市场脉搏，就能赚取更多的财富。
这时，秘书走进房间，递上一份文件。郑昆翻阅后，嘴角微微上扬。
“告诉营销部门，准备推出新一期的楼盘。价格嘛，就比现在高出百分之二十。”郑昆平静地说道。
秘书点点头，转身离去。郑昆相信，凭借他对市场的精准判断，这次的楼盘一定会大获成功。
其实他还是保守了，当天晚上，郑昆就接到了电话，二期三幢的黄埔花园，当天就卖掉了，火线开盘的二期三幢，与一期差不多，四百八十万平方尺的房子，却卖了11.8亿港元。
第二期只拿出一期一半的房源出来卖，不仅涨价了，量还少了，居然出现了抢购潮。
“现在二期只拿出来一半，现在不卖，到时就更买不到了。”一个精神老头，买到了房子之后，高兴的挥动了合同，向旁边排队买房的人炫耀起来。
很多人都是用羡慕的眼神看着他，这次还涨了20%，真是让人感觉现在房子又热起来了。
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