“这小区,住进来的人多吗?我看好多还空着。”李乐推了推阳台栏杆,试了试牢固程度。
“蒙特贝洛是新区,陆续交付中。目前入住率大概三成吧,还在快速提升。购买人群……”舒笑了笑,笑容里有种“你懂的”意味,“确实华人客户占比很高,可能超过六成。这个区的位置、学区,还有开发商主打的概念和推广的方向,都比较契合这部分客户的需求。”
“六成……”李扭过头,看着屋子里光可鉴人的地板和簇新的樱桃木胡桃色的柜子,“嘿,这哪是蒙特贝洛,这干脆叫靠山屯或者蒙家浜得了,以后是不是还得弄个洛杉矶第二人民医院在边上?”
“哈哈哈,李先生,您真会开玩笑。”
“所以咯,这开发商精明啊,精准投放,一打一个准儿。这房子,这配套,这学区概念,就着照着国内中产往上那拨人的丑国梦,量身定做的吧?”
方舒没接这个略带调侃的结论,只是说,“市场需求在哪里,产品就在哪里。蒙特贝洛的设计理念,确实考虑了华人家庭比较看重的空间感、私密性、还有孩子的教育环境。社区规划也尽量营造安静、安全的氛围。”
“安静是安静,”李乐目光扫过相邻几栋同样崭新、同样静默的房子,“就是少了点烟火气。等住满了,估计又是另一个故事了。这路两边的房子,是不是都这价码?这面积?”
“差不多,这条路是社区的中心位置,两边的户型以这种六房三点五卫、带地下室和前后双车库的为主,占地面积大概八百到九百平方米,建筑面积四百左右。价格根据具体位置、景观略有浮动,但基本都在两百万到两百三十万这个区间。”
“那你们说的三十万圆梦?”
“三十万起....至于三十万,是那边的小型公寓,适合单身的学生或者小两口过渡使用。”
方舒回答得滴水不漏,李乐点点头,“对了,你刚说的,买了不住,空着,这HOA费和房产税,可是一分不能少。万一忘了交,或者手头紧,会怎么样?”
方舒正了正神色,语气里带上了几分提醒的意味:“那可千万不能逾期,尤其是房产税。在加州,房产税逾期,先是罚款、利息,如果超过一定期限,县政府有权启动税务扣押程序,最终可以拍卖房产的税务留置权。”
“那可不是开玩笑的。HOA费也一样,长期拖欠,业主协会有权在房产上设置留置权,甚至发起司法程序追讨,严重了也能导致房产被强制拍卖。丑国的法律,在这些方面,很较真。所以,我建议您真有购房的打算,一定要至少准备一到两年的诸如贷款税费这些费用,毕竟,谁也不能保证永远不失业,不生病,有个家,有个可以接收信件的地址,就还有信用,这,是最后的体面。”
“明白,阎王债,躲不掉么。欠谁的钱,也不能欠山姆大叔和社区管理委员会的钱。”
方舒话说的隐晦,但李乐明白在这种地方,一旦失业,手里没了钱,还不上贷款,意味着信用降级,信用降级就会影响各个方面,跟下楼梯似的,逐渐滑落到最底层,然后,嘎巴。
借着,李乐像是不经意地提起:“对了,刚才听那位陈律师讲得头头是道,买房跟拿身份,还能扯上关系?听起来路子还挺多?真有那么灵?”
方舒看了李乐一眼,眼神里多了些审视的意味,但很快又恢复了专业的笑容,“陈律师是移民法方面的专家,他提到的一些途径,在法律框架内确实是存在的。不过……”
她略微压低了声音,“操作起来很复杂,个案差异也大,而且政策风向一直在变。李先生,冒昧问一句,您目前是持什么签证在这边?”
“H-1B。”李乐答得干脆,“在一家小公司混口饭吃。公司规模不够,没有sponsor绿卡的福利。正为这事儿发愁呢。”李乐叹了口气,耸耸肩,语气里适时地掺进一点“打工人”的无奈。
方舒“哦”了一声,点点头,带着一种介于透露行业秘密和履行职业告知义务之间的微妙语气:“如果是H-1B,又没有公司支持,想转身份……您确实有这方面的考虑,又计划在这边置业,那……有一些方式,或许可以结合起来看看,增加一些可能性,但操作起来需要专业设计和一点运气。”
“怎么说?”
“比如,最快的,理论上,是EB-1,杰出人才。这个不要求雇主支持,但门槛极高,需要您在专业领域有国际级的影响力,比如发表过顶级论文、获得过重要奖项、有媒体报道等等。我们可以帮您联系合作的移民顾问,评估您的背景,看看有没有……包装和强化的空间。”
她用了“包装”这个词,很轻,但意思明确。
“如果EB-1走不通,那么EB-5投资移民就是更常见的路。投资五十万或一百万美金到符合条件的商业项目,创造就业。这和我们房地产结合得很紧密。”
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