李乐点点头，看了看姚小蝶，“可以，还能提供一些额外的增值服务。师父，你在新罗待了一年，想想有什么符合实际的服务项目，总之，他们愿意掏钱就行。我们就能补贴到别的房型里去。”
“好，我理一下，对了，我补充一点，最近我们准备开通校企联合通道，依托科教创新区高校资源，以及园区出面带动企业，为应届毕业生提供求职驿站，参考南高丽和脚盆那边的经验，这些毕业生凭面试通知可申请14天短租过渡。”
“咱们就这三栋楼，五百多套房，万一人多了，排房能排的开？”
姚小蝶笑了笑，“不还有三松的员工公寓么？我和电子厂的老朴商量了一下，如果真出现排房问题，可以用空余的员工宿舍过渡一下，到时候，少收点租金，一天十块钱总行吧。”
“啊，对，有什么问题不好沟通的，我来。”李乐一拍手，“咱们继续。”
“下面这个，于嘉航，你负责的，你说说。”吴爱军换了图片。
“那个我说了啊。”刚回来的于嘉航把凳子往空调口挪了挪，指着PPT说道，“宣传途径主要采取了下面几个，首先是线下渗透，举办开放日活动，邀请园区各企业HR和潜在租客参观样板间，结合园区人才政策宣讲会，现在的进度已经覆盖80%的目标企业。”
“其次就是利用新型网络路径，进行线上推广，与管委会合作，推动名为安居家园的服务平台，上线各种公寓的信息，实现申请、审核、签约的流程，同时通过本地论坛和BBS发布租房攻略，精准触达青年群体。”
“还有就是李乐在邮件里说的那种社群运营的方式，联合团、管委会、各企业HR部门，组建外场活动，球友，牌友，驴友，跑友....”
“啥？炮？我没听错吧？”李乐突然来了句。
几人齐声，“噫~~~~”
于嘉航敲敲桌子，“跑步健身，不是炮！”
“哦哦，你说你说。”
“我们通过组建等兴趣小组，增强推广宣传，以后这些社群会直接嫁接到青年公寓里来......再有就是日常的常规宣传，地铁、报纸、公交广告......”
等于嘉航说完，几人讨论讨论，李乐忽然扭头看吴爱军，“老吴，管委会还有啥支持么？”
吴爱军翻出几份文件，递给李乐，“除了那个补贴一百，项目上协助对接了土地资源与消防验收，缩短了项目筹备周期，另一个，通过政策引导，将青年公寓纳入人才安居工程，提供税收减免和基建补贴。你那个师兄刘主任，这半年已经带着不下四批市里和省里的人来咱们项目工地。”
“行啊，回头，我得上门感谢。”
“你不是去蹭饭？”
“谁说的？我是那种人么？哎呀，别看我，继续，那什么下面的规划......”
“未来三个月，我们在公寓彻底装修验收完成前，有几个方向，一是公交接驳班车，二是在公寓内引入便利店、健身房等商业配套......”
听完，李乐琢磨琢磨，“老吴，你们之后在考虑一下，找管委会，聊一下D建加社区的模式。”
“这个？我们不懂啊？”
“不要你们懂，回头，我给拟个章程，你直接拿着去找我师兄，把东西给他，他一看就明白。”
“可这个，有什么意义么？”
“务虚结合务实，意义不在你们，在于上面。”李乐指了指头顶。
四人里，三人不明所以，可老江湖吴爱军听出点门道来，一点头，“成，我亲自去办。”
几人围着小桌继续，一直聊到听见工厂里的铃声。
“利润率也就在4个点，按照咱们的投入，想要收回成本，核算完，预计也得到六年之后。”姚小蝶指着报表。
“咱们先别考虑利润，先考虑项目的推进和优化。”李乐笑了笑，“这三栋楼，如果走商业化，是一种商业模式的孵化器，方向，是集中式长租公寓，这是个依靠规模化坪效创造效益的模式，坪效高，也有利于物业升值，几年后再算出租回报率，就完全不一样了。”
“如果走公益，就是另一种社会化解决年轻群体就业前置压力的方案，咱们分两条腿走路，互为支撑，这事儿，回去咱们一起琢磨琢磨怎么一方面社会经济效益，又能一方面深化经济效益。资金不是问题，三年左右时间，做好这个项目，咱们走出去。现在是三栋楼五百四十一套房，十年二十年后，就是十万，甚至是二十万套。”
李乐一拍桌子，“诸位，我这个饼怎么样？”
“不怎么样，二十年，我都退休了。”吴爱军举手。
“嗯，你永远活在我们心中。”
“哇哈哈哈~~~~”
门口，正准备敲门的大小姐忽然听到从门缝里流淌出来的笑声，愣了一下，心说话，这人，和亲近的人在一起，总没个正形。
“还有，记住，三松的羊毛，薅一薅么，没什么的，胆大心细滴干活，明白？”
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