时间缓缓进入腊月，中环、铜锣湾、尖沙咀等繁华的地区，今年却是格外的冷清，完全没有往年热闹的气氛。
病毒在东南亚肆虐了三个月，苏联仍是全球流感重灾区，欧洲、美洲、亚洲情况同样不容乐观，至于非洲就不是新闻关注的地区。
叶华荣、王欣妍这一周很是忙碌，信义地产中介已经找到不少符合要求的店铺，两人一直跟着张信义在香江四处转悠，挑选符合的店铺。
港岛的深湾、黄竹坑、赤柱、柴湾、北角、铜锣湾、湾仔、金钟、上环以及皇后大道沿线选择了一些店铺，有的是底商，有的是商场物业，40处物业耗资1800万港币。
九龙半岛的油尖旺、观塘、将军澳、黄大仙、深水涉区，新界的荃湾、沙田区，这些区域繁华地段一共选择了46处物业，耗资1190万港币。
叶华荣对于信义地产中介办事效率很是满意，这也是从400多处物业中挑选出来的86处，其中还有两家在铜锣湾的罗素街，多多益善吗。
现在也是相当于有101家店铺，还有一块铜锣湾200平带地皮的店铺，也算勉强够吉祥馄饨开店使用，目前还是资金有限。
叶华荣可不担心这些店铺打水漂，很多店铺都是六层住宅底商，这些老旧楼房以后拆迁了，少说也能获得三倍物业赔偿。
看着眼前的86份屋契，小心脏不由得快速跳动起来，这一条龙服务真是不错，物业价格可是被中介公司砍的很低，完全对得起这48万港币中介费。
“张老板，多谢了，这半个多月多亏信义公司帮忙了。”叶华荣感激说道。
“这是我们的本职工作，时间还是紧了一些，现在流感还在不断加重，要是年后买这些店铺的话，少说还能降一到两个点。”张信义惋惜说道。
现在餐饮行业的行情很不好，不少餐厅已经关门停业，年后恐怕会有不少店面要处理，到时候又要下跌不少，现在下手还是早了一些。
信义地产中介这次可是赚的不少，不少卖掉店铺的老板把资金用在购买单元住宅，以免资产贬值，自己的中介公司接的是两笔买卖。
店铺价格在不断缩水，而二手房的市场却有了小幅度上涨，大家都在赌这次流感时期有多久，年后的市场想必更加精彩。
这次流感要是再持续上一年时间，那叶华荣这次赌博肯定扑街，银行的贷款利息可不低，时间越长亏损的越严重。
当然这次的流感要是半年之内好转，叶华荣也会小赚小笔，房价上涨速度怎么也是存款利息数倍，长久持有这些店铺，那肯定是大赚的。
“知足常乐，一些店铺年后也要陆陆续续装修，也有足够时间安排其他事情，，，”
叶华荣把一张40万港币的支票递给张信义，这次囤积店铺的事情也算大功告成，心里的石头也可以放下了。
“叶先生，你多写了2万。”张信义提醒说道。
“这段时间那么多员工帮忙做这件事，这2万是感谢大家茶水费，一点小小心意。”叶华荣客气说道。
“那我就不客气了，大家以后多多合作。”
这叶华荣办事真是敞亮，年纪轻轻为人处世就这么圆滑，以后想不发达也难，难怪一些报纸称叶华荣为‘小妖孽’。
叶华荣要是早那么个二三十年到达香江，现在的华人大亨里肯定有叶华荣位子，真是期待现在的叶华荣能够走多远。
“以后有需要，那就要多多打扰张老板。”
“欢迎，来的次数越多越好。”
两人客套一番，叶华荣、王欣妍带着东西离开信义地产中介，张信义看着远去的汽车，暗探叶华荣妖孽，连剑桥的博士都直接搞定。
王欣妍看着虎头奔，叶华荣坐在汽车的副驾驶，前几天刚买的一辆大奔，所有手续下来一共也才花了1万6千港币。
汽车自然只能交给王欣妍来开，叶华荣还得细心跟着王欣妍学习开车，要是真的直接上手开车，那就不是妖孽，反而成为妖怪。
“目前以香江各地发展情况来看，我们大概可以开六十家左右店面，其他地方还要等上几年时间。”王欣妍说道。
“差不多吧，早点买下也好，反正那些楼盘的建筑规模不小，房价上涨的速度也太快了些，以后店铺恐怕不好卖，，，
我在太古城花15万买的小户型，这还不到一个月的时间，价格差不多涨到19万了，明年新楼开盘价格搞不好就30万，，，”
“太古城开盘价格本来就远远低于市场价，随着以后二期、三期以及配套设施的竣工，那里的房价恐怕得涨到天上。”
“怡和洋行在开发铜锣湾，太古洋行在开发太古城，商业中心迟早转移到铜锣湾，也就铜锣湾那边的地盘大。”
中环是香江的政治、经济中心，铜锣湾则是商业中心，而尖沙咀则是交通、商业、文化中心，三个地方加起来还没内地一个大学面积大。
“铜锣湾有四家店铺也不错，中环和海港城是不要想了，麦当劳也在这两地开不起店面，，，中环也只适合开高档西餐店，那租金真心伤不起。”王欣妍唏嘘说道。
“以后也可以试试，只卖鱼翅、燕窝、鲍鱼馄饨，不知道鱼子酱能不能做馄饨。”叶华荣打趣道。
中环那边真心伤不起，一栋占地面积300平方的20层写字楼，起步价超过十亿港币，中环很多写字楼占地面积不超过150平米，真正的寸土寸金。
1970年的时候，港府拍卖中环填海区一块面积4923平方米土地，怡和旗下置地出价21.58亿港币拍下，平均每平方米价格高达43.8万港币。
港府这些年财政支出大于收入，缺钱就在维多利亚港填海造地，现在的中环可不是未来的中环，很多土地还没填出来。
“你现在也是有100个店铺的大亨了，现在有什么感受呢？”王欣妍笑着说道。
“只要房价不跌就行，要是来个暴跌的话，这些店铺也要被汇丰拍卖了，汇丰才是我的恩主。”
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