有了等值的房产做抵押，那么国内的投资人就安心多了，毕竟房子不会跑，房价也相对稳定，但这种抵押协议是一份见不得光的抽屉协议，如果在递交移民申请时，和官方披露这份抵押协议，那么EB-5的投资移民申请就黄了，因为这和EB-5移民政策中的风险投资不符。
如果绕过官方，私下签署协议，那么到时候开发商不承认这份协议也毫无办法，被害者不能申诉，因为一旦申诉，就相当于承认了移民申请造假，那绿卡就得收回，到这时候，大部分申请人就会哑巴吃黄连，有苦说不出。
诉讼那个哥斯达黎加女人的是斯蒂恩国家银行，它万幸得躲过了大萧条没有破产，不过她从来没有和这家银行打过交道，它是谁？为什么要和她扯上关系？为什么要夺走她的房子？
她签订协议是和****家庭金融公司签的，里面没有****，也没有斯蒂恩国家银行，她一直把月供还给****家庭金融公司，在斯蒂恩国家银行没有她的还贷记录。
她唯一能查到的是****债券承兑公司，他们与斯蒂恩国家银行签订了一个协议，****债券承兑公司是存托方，斯蒂恩国家银行是受托人，为****债券承兑公司提供抵押证券发行服务。
她是一个护士，也许她知道一个人喝多少氰化物会致死，但她看不懂这个调查结果，总而言之她面临的情况是还不起钱就要被驱逐出境，她唯一的办法就是想办法把自己的房子赎回来，但贷款方取消了她的赎回权，除非她再找一家类似****家庭金融公司一样的机构“买房移民”。
这还是房地产没崩盘，她把房子卖了能还上贷款的情况，如果房子卖了还不上贷款，那就是另一种情况。
大萧条时期每天都有上千人失去自己的家庭，面对这种残酷的现实，罗斯福通过了一个方案，房主贷款公司可以以折扣的价格从金融机构买逾期的抵押贷款，他们给借款人一个二十年的分期付款，借款人每月只还利息，到期偿还本金，这种做法只能缓解一下矛盾，因为二十年后很多家庭还是拿不出本金。
一般的房主贷款公司不会再签协议放贷了，而是直接收走房子，人到中年无家可归，比年轻时无家可归更惨，而且这些家庭还是有孩子的，罗斯福又通过了联邦住宅管理局，专门为房主贷款公司提供保险，借款人只需要买保险，政府出面担保，贷款公司再借钱给借款人。
这不是国债，却一样用国家信誉做担保，承担因借款人无力偿还或房屋贬值造成损失的全部责任。因此对抵押权人来说，联邦住宅管理局保险的抵押贷款基本上是没有坏账风险的。
联邦国民抵押贷款协会虽然是退伍军人管理，却是民营企业，它还有个名字叫房利美。
美国房地产公司扩建，移民住进去，但移民是要享受美国福利的，美国人再能挣钱，军费开支、治安环卫，还有其他社会福利都要花钱。
美国需要移民，但它所需要的是满足它所需要的高素质的“人才”，带来财富、知识以及就业机会的。
那些刚毕业出来的数学家——量化分析师，每天忙着将次级贷包装成AAA级别的债券产品，他们的收入能达到40万美元一个月，他们被称为金融界的炼金术师，将没人要的残次品，变成“安全”的产品，一如将贱金属通过点金石变成黄金一样。
然而，就跟炼金术是骗钱的一样，这些金融界的炼金术师也是骗子，手段一样高超，普通的借款人很容易成为这种掠夺性极强的套路骗局的猎物。
房子是用来住的，不是用来投机的，除非是疯子，一般人不会借钱炒股，但有人却借钱炒房地产，如果他们利用杠杆，借了几个亿美元，那就没人愿意他们死了，他们死了就成了坏账。
摇滚的乐声嘎然而止，过去可以通过再融资的房屋所有人出现了融资困难，其实在借贷人的起始逾期率开始突飞猛涨的时候，危险的信号就已经出现了。
起始逾期率就是钱一放出去借款人就无力偿还月供，这时像哥斯达黎加女护士一样，一直信用良好，按期偿还月供，却被忽然止赎的现象开始大量出现。
卢修斯马尔福的美国朋友就是这么警告他的，只是现在察觉到的人还很少，信心指数比较高，等风气变了，所有人都开始根据羊群效应抛售，那时候跑已经来不及了。
这个时候，就会发生戏剧性的一幕。
那个口口生生说“这里是美国，你们中有几个人会为有好几个卫生间，住在大房子里，但没钱还贷款的邻居还款！”的美国人都在为那些“有好几个卫生间，住在大房子里，但没钱还贷款的邻居”还款，美国政府是要用纳税人的钱去救那帮吸血鬼的。只要政府想要给信用不良者住房补贴，纳税人就要被迫承担损失。只要联邦税法中偏袒债权甚于股权，偏袒房地产投资甚于商业投资，经济就无法高速成长。
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